Preguntas Frecuentes

¿Qué es un avalúo?

Un avalúo es un reporte sobre un inmueble cuyo objetivo es estimar el valor de un inmueble en un contexto y tiempo determinado, analizando su entorno y el estado físico del mismo.

¿Qué tipos de inmuebles se pueden valuar?

Todo tipo de inmuebles:

· Casas

· Terrenos urbanos

· Predios rústicos

· Casas de Campo

· Departamentos

· Locales comerciales

· Bodegas

· Edificios

· Industria

· Entre otros

¿Qué es un avalúo comercial?

Es un avalúo en el cual su objeto es determinar el valor comercial de un bien.

¿Qué usos puede tener un avalúo comercial?

Compra-Venta

Garantías

Financiamiento

Arrendamiento

Administración

Seguros

Juicios civiles y mercantiles

Expropiación

Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso

Justipreciación de rentas

Daciones en pago

Acciones legales personales y corporativas

Disoluciones maritales y de sociedades

Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad

Embargos hipotecarios

Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas

Garantía por depósito en fianza

Otros

¿Qué contiene un avalúo inmobiliario? ¿Cómo está formado un avalúo?

Es un documento el cual contiene toda la información relacionada al inmueble y su entorno, estima el valor de un bien en base a comparativos del mercado de inmuebles similares, cálculo del valor físico del inmueble y el enfoque de capitalización.

¿Por qué es confiable un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario es fidedigno y confiable ya que está realizado por profesionales con Postgrado o Maestría en Valuación Inmobiliaria, los cuales se actualizan día con día de acuerdo a las nuevas técnicas, políticas y normas legales.

¿Cuáles son las condiciones de mi avalúo para un inmueble?

Las condicionantes del avalúo para el inmueble se ven ligadas a los métodos de valuación avalados por las autoridades reguladoras, además de los manuales de valuación. Se determinan los valores en base al mercado inmobiliario existente en la zona y se analiza el valor más representativo del inmueble.

¿Cuál es la diferencia entre una opinión de valor y un avalúo comercial?

Existen diferentes formatos de opiniones de valores dependiendo del proveedor.

En nuestro caso el procedimiento para determinar el valor es igual que un avalúo comercial, se realiza el estudio de mercado, estudio físico y de rentabilidad (en su caso), el estudio va enfocado en la determinación del valor, el formato de la información descriptiva del inmueble es más simplificado que la del avalúo comercial. El documento de la opinión de valor que realizamos consta de más de 10 páginas. Es para uso privado o particular o informar a una Inmobiliaria en cuanto promover la propiedad.

Puede ser usado como herramienta de negociación entre particulares mas no como documento Legal o Mercantil.

¿Cuáles son los requisitos para una opinión de valor?

Copia de escritura portada y donde se encuentran las medidas y colindancias (en caso de contar con el documento)
Copia de Predial (en caso de contar con el documento)
Copia de la boleta de agua (en caso de contar con el documento)
Copia del plano arquitectónico (en caso de contar con el documento).

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un avalúo comercial?

Copia de escritura de propiedad (obligatorio)
Copia de Predial (obligatorio)
Copia de la boleta de agua o derechos (obligatorio en caso de contar con el servicio)
Copia del plano arquitectónico (en caso de contar con el documento).
Copia del INE del solicitante y propietario (obligatorio)
Copia del plano arquitectónico (en caso de contar con el documento).

¿Qué datos necesito saber para cotizar una opinión o avalúo?

Ubicación del inmueble (Calle, colonia, entre calles, municipio)

Superficie de terreno.

Superficie de construcción, qué tipo de construcciones tiene, tipo de inmueble.

Tipo de avalúo o trámite para el cual necesitas el avalúo.

¿Cuál es el procedimiento para solicitar una opinión, estudio de valor o avalúo?

Previa cotización, se agenda una cita por teléfono o Whatsapp para visita de inspección al inmueble.

Se requiere normalmente el 50% de anticipo antes o al momento de la visita de inspección, el resto a contra entrega del avalúo.

El avalúo se realiza en aproximadamente de 5 a 8 días hábiles lo cual comprende desde la visita al inmueble de inspección y levantamiento físico hasta la entrega del documento.

El tiempo de entrega promedio de una opinión de valor es de 3-4 días hábiles.

¿Cuál es la diferencia entre un avalúo comercial y un avalúo catastral?

En Jalisco si existe una diferencia significativa entre el Avalúo Comercial y el avalúo Catastral a diferencia de otras entidades de la República.

¿Para qué necesito un avalúo Catastral?

En Jalisco los solicita la dependencia de Catastro de cada municipio, se requieren para cualquier transmisión de dominio (escrituración ante notario y pago de impuestos correspondientes), para Juicios Sucesorios Testamentarios (Herencias), así como para rectificar o actualizar el Valor Catastral de un inmueble en caso de estar desactualizado o erróneo para el pago del predial, otros pagos de derechos ante Catastro u otros impuestos.

¿Qué es un avalúo Fiscal?

Es un avalúo que es usado principalmente para pagos de impuestos, pueden ser:

-Avalúo Comercial (para garantía fiscal o remate en el caso de embargo de bienes para cubrir el importe de adeudos del Sistema de Administración Tributaria SAT.

-Avalúo Catastral para calcular Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación. Impuesto sobre adquisición de inmuebles, impuesto de traslación de dominio e Impuesto sobre la renta. renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)

-Avalúo de mejoras: Son avalúos en los que se consideran las mejoras realizadas a un inmueble cuando no se cuenta con facturas timbradas para demostrar las inversiones, con éste avalúo el notario calcula el ISR al vender un inmueble.

-Expropiación

¿Qué documentos necesito para solicitar un avalúo catastral?

Copia pago del predial.
Copia de escrituras.
Copia del plano arquitectónico (en caso de contar con el documento).

Diferencia entre Precio, Costo y Valor

Precio: representa la cantidad que determinado comprador acepta pagar y que determinado vendedor está dispuesto a aceptar como pago, de acuerdo con las circunstancias de la operación.

Costo: es la cantidad de dinero que se necesita para fabricar un bien o articulo.

Valor: es la cantidad de dinero que se estima que tiene en el mercado un inmueble (u otro producto) y que puede diferir del precio que se pague por él ya sea un precio bajo o alto e independiente del costo, ya sea que haya costado más o menos de la cantidad en que podría venderse.

¿Qué es un Estudio de Valor de Justipreciación de Rentas?

Es un avalúo en el cual se realiza un estudio de mercado de rentas similares al inmueble a valuar para determinar el monto de la renta justa a pagar por ése inmueble.

¿Qué es un Estudio de Valor de Transferencia de Derechos?

¿Sabías que en Guadalajara si tienes un inmueble clasificado como patrimonio histórico o en un área de protección o preservación ambiental, es posible que esté ubicada en un área generadora de derechos de desarrollo?

Quiere decir que puedes transferir a predios receptores un incremento de la intensidad del aprovechamiento, lo cual le da un valor agregado al terreno para asegurar su conservación, nosotros realizamos un estudio para determinar cuál es el valor en cuanto puedes negociar (comprar/vender) ésa transferencia de derechos.

¿Cuál es el mayor y mejor Uso de mi inmueble? Principio de Mayor y Mejor Uso

Es un principio que sustenta toda valoración inmobiliaria, es el “uso probable y razonable que resulta en el mayor valor del terreno o propiedad construida, de entre los usos físicamente posibles, legalmente permitidos y económicamente viables y con máxima productividad”.

se estudian las posibilidades legales, físicas, técnicas y económicas en un inmueble, el mayor y mejor uso será el que de acuerdo a su mejor aprovechamiento le proporcione un mayor valor al inmueble.

Es decir se determina hasta qué punto es posible aprovechar o explotar un inmueble y cuál es la opción de negocio más rentable.

¿Cómo lo hacemos?

Para determinar el mayor y mejor uso se emplean diversas metodologías propias y únicas en el mercado que nos permiten entregar datos precisos sobre los que usted puede tomar la mejor decisión.

La modificación del uso de suelo, es decir, al permitir más niveles de construcción en un predio cuando su contexto ha cambiado... es una de las formas que más eleva la plusvalía del inmueble.

También va dirigido a propietarios de un terreno y tengan la necesidad de conocer cuál puede ser la mejor opción más rentable para aprovecharlo, según las dinámicas del mercado y considerando todas las posibilidades.

¡No desaproveches el potencial de tu inmueble!, SOLICITA UN ESTUDIO DE MAYOR Y MEJOR USO CON NOSOTROS...

¿Qué es un avalúo hipotecario?

Es un avalúo Comercial destinado a determinar el valor del inmueble de cara a la solicitud de un crédito hipotecario de una vivienda. Estos avalúos deben cumplir con la normativa establecida por la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal, SNC.), entidad regulatoria de los avalúos para otorgamientos de crédito en el país.

¿Qué es un avalúo judicial?

Son aquellos realizados cuando lo solicita un Juez y son realizados por peritos valuadores autorizados y registrados ante el consejo de la judicatura federal y estatal.

Un juez puede solicitar la realización de un avalúo judicial en los siguientes casos:

A -“Perito en Rebeldía para la parte demandada o de ambas partes” cuando alguna de las partes no presente a su perito valuador (No haya aceptado y protestado el cargo) y Avalúo correspondiente dentro de los tiempos indicados.

B-“Tercero en Discordia”, Cuando los resultados de los avalúos realizados por cada una de las partes, sean contradictorios, es decir, exista una gran diferencia de valores en los resultados.

Demandas empresariales

Avalúo comercial de bienes muebles

Avalúo comercial de bienes inmuebles

Avalúo de intangibles (marcas patentes, etc).